החלטה בתיק בש"א 6779/07

בקשת כונס הנכסים, המבקש, למתן הוראות.

1.         ביום 5.8.2007 הוגשו לבית משפט זה בקשות דחופות בעניין קריסתן של חברות קבוצת חפציבה, העוסקת ביזום ובניית פרויקטים למגורים ומסחר. שלוש חברות פרטיות בקבוצת חפציבה הגישו בקשה להקפאת הליכים לפי סעיף 350(ב) לחוק החברות התשנ"ט-1999. במקביל הגישו מספר בנקים שהעמידו ליווי פיננסי לפרויקטים של קבוצת חפציבה, בקשות למימוש שעבודים למינוי כונסי נכסים על הנכסים המשועבדים. כמו כן, הוגשו בקשות שונות על-ידי רוכשי דירות, קבלני ביצוע, קבלני משנה, ספקים ונושים שונים. במהלך הדיונים הראשונים שהתקיימו בבית המשפט נטען, כי מדובר בהתמוטטות ניהולית ופיננסית של אשכול חברות חפציבה שעסקו בבנייתם של כ-4600 דירות במסגרת כ-40 פרויקטים ברחבי הארץ.

בתום דיון מקדמי, ביום 6.8.2007, ניתן צו זמני להקפאת הליכים נגד ארבע חברות מקבוצת חפציבה והוחלט כי הכנ"ר ישמש נאמן זמני. כמו כן, מונו באי-כוח הבנקים ככונסי נכסים זמניים על הנכסים המשועבדים להם. לכונסים ניתנו סמכויות של "כונס מפעיל" כמו האפשרות להמשיך את הבנייה. עוד הוחלט לאסור פינוי רוכשים שנכנסו לדירות על דעת עצמם ואיסור מימוש שעבודים בדרך של מכירת נכסים. בתוך מספר ימים הוגשו דו"חות ראשוניים על מצב הקבוצה והפרויקטים השונים.

דיון נוסף התקיים בבית המשפט בתאריך 9.8.2007 בו הוחלט להאריך את צו הקפאת ההליכים למשך 15 ימים נוספים ומינוי עו"ד יצחק מולכו כמנהל מיוחד מטעם הנאמן הזמני (הכנ"ר). המינוי נכנס לתוקף בהחלטה משלימה מיום 13.8.2007, בה פורטו סמכויותיו של המנהל המיוחד. בהחלטות נוספות בימים 14.8.2007, 19.8.2007 הוחל צו הקפאת ההליכים על 21 חברות נוספות מקבוצת חפציבה, ובסך הכל על 26 חברות בקבוצה, בה יש ככל הנראה חברות נוספות.

המנהל המיוחד פנה לבית המשפט בבקשה להאריך הקפאת ההליכים ולאפשר לו להגיש דו"ח מלא וממצה על מצב קבוצת חפציבה.

בהחלטה מפורטת ומנומקת מיום 3.9.2007 שניתנה על-ידי עמיתי כב' השופט ד' חשין, נקבע כי על כונסי הנכסים להגיש את הדו"ח השני עד ליום 24.9.2007 וכי על הכנ"ר והמנהל המיוחד להגיש את הדו"ח שלהם עד ליום 10.10.2007. בית המשפט האריך את צו ההקפאה וכל הצווים וההוראות שניתנו במסגרתו, עד לאחר הדיון בבית המשפט שנקבע ליום 16.10.2007.

2.         המבקש, עו"ד אילן שביט, מונה ככונס נכסים על חמישה פרויקטים שלוו על-ידי בנק הפועלים. בקשה זו למתן הוראות מתייחסת לשני פרויקטים, אשר יש להשלים את בנייתם ולאכלסם. האחד, פרויקט מעלה אדומים בו 102 יחידות דיור. השני, פרויקט הר חומה ובו 60 יחידות דיור.

כפי שציינתי לעיל, רוב הדיירים תפסו הדירות על דעת עצמם: בפרויקט מעלה אדומים נתפסו כך 89 דירות; בפרויקט הר חומה נתפסו כך כל הדירות.

חברת דניה סיבוס הינה הקבלן המבצע בשני הפרויקטים, על-פי חוזים שנחתמו בשנת 2005 עם חברות מקבוצת חפציבה. דניה סיבוס הודיעה ביום 5.8.2007 על מימוש זכות העיכבון שלה על הפרויקטים (נספח ג' לבקשה).

3.         כונס הנכסים ניהל משא ומתן עם דניה סיבוס שנועד להעמדת אשראי על-ידי בנק הפועלים למימון השלמת הבנייה על-ידי דניה סיבוס. דניה סיבוס חתמה על ההסכם העקרוני, המובא בבקשה זו לאישור בית המשפט.

ואלה עיקרי ההסכם:

א.         השלמת הפרויקטים על-ידי דניה סיבוס אשר תדאג גם להסדרת אישורי הרשויות לאכלוס (ללא חיובה בעלויות).

ב.         דניה סיבוס תקבל 5 מליון ש"ח בגין עבודות שביצעה לפני מינוי כונס הנכסים ותקבל 5 מליון ש"ח נוספים תמורת השלמת הבנייה.

כמו כן תקבל מחצית סכום שייגבה מרוכשי הדירות מעל סך 22 מליון ש"ח ועד לסך מירבי של 2.5 מליון ש"ח. בטיעון בבית המשפט הובהר, כי תנאי זה נכלל בהסכם עת סבר כונס הנכסים כי נותרו דירות למכירה בפרויקטים, ועתה התברר שכל הדירות נמכרו עוד טרם מינויו, ולפיכך הגבייה הצפויה מרוכשי הדירות תהיה בסדר גודל של כ-4 מליון ש"ח.

ג.          השלמת פיתוח צמוד (חצרות) של הדירות על-ידי דניה סיבוס בתמורה נוספת של 0.7 מליון ש"ח.

ד.         דניה סיבוס תעמוד בהתחייבויותיה על-פי ההסכמים המקוריים, למעט מתן בדק, אולם כונס הנכסים שומר על זכויותיו לגבי טיב ביצוע העבודות אשר סוכמו קודם למועד מינוי הכונס.

ה.         פרויקט הר חומה יושלם תוך 45-75 ימי עבודה. פרויקט מעלה אדומים יושלם תוך 20-140 ימי עבודה.

4.         כונס הנכסים הבהיר כי ביסוד הבקשה וההגעה להסכם מספר טעמים: זכות העיכבון של דניה סיבוס, ויתור של דניה סיבוס על תביעות, פתרון מהיר לדיירים. עוד אמר, כי הפנה שאלון לכל הדיירים וטרם קיבל תשובות מכולם, לפיכך אינו יכול ליתן נתון בדוק על היקף היתרות שטרם שולמו על-ידי הרוכשים. לטענת כונס הנכסים, ההסכם המוצע אינו מהווה פריצה של צו הקפאת ההליכים, שכן בהחלטת בית המשפט עוד בתחילת אוגוסט 2006 הוסמך כונס הנכסים במפורש להשלים הבנייה ולאכלס דירות. בנוסף, ציין כי בינתיים נגרמות הוצאות רבות עבור שמירה, פיתוח ועבודות אחזקה.

5.         עו"ד פינס, ב"כ דניה סיבוס, תומך מטבע הדברים בבקשה בהדגישו, כי השלמת הבניה חשובה וחיונית, מרשתו הסכימה להשלים הבניה במחירים מקוריים, הסכימה להתפשר על חובות העבר וזכות העיכבון, מצב שיועיל גם לאלה מבין רוכשי דירות בפרויקטים שאין להם ערבויות חוק המכר. לפיכך בכל הקשור לפרויקטים אלו יש בהסכם אך ורק תועלת ללא נזק למי מהצדדים.